全省不良房贷已达12.4亿元

      房贷违约者 三类人居多

      截至今年二季度末，我省逾期1年内的个人住房不良贷款达到12.4亿元，比年初增加4.4亿元。有关部门预计，随着住房价格的理性回归，全省个人住房不良贷款还会继续上升。

      近年来央行频繁加息，各商业银行也不同程度的紧缩银根，但依然止不住房贷步入违约高风险期的脚步。据悉，贷款违约集中出现基本上符合银行的放贷规律，即个人贷款业务一般会在3～5年后出现风险集中暴露的高峰期，因为3～5年时最容易出现家庭变故或经营变故，从而导致非恶意的还贷违约。目前我省出现的房贷违约客户，大多是3年前购房的居民，楼价高峰时放出去的房贷中不良贷款风险开始显现。

      “房贷增长过快以及楼市降温导致了房贷违约风抬头。”某商业银行个贷中心负责人坦言。近年来，我省房价节节攀升，银行发放的房贷数量也随之增长。截至今年6月末，我省个人消费贷款余额279.8亿元，比年初增加25.5亿元，其中8成多是住房贷款，全省住房贷款余额达到231.2亿元，比年初增加20.2亿元。由于房贷总量在不断的增大，不良房贷的绝对量也在增大。

      记者从有关部门了解到，目前房贷违约者中以三类人居多：一是个体从业者或者私营企业主，他们虽然收入很高但并不稳定，一旦经营不善很有可能无法按月还款；二是抵押了房产进行其他投资(炒股票等)失败的，以及贷款炒房失败的；三是受房价持续走低刺激，部分高价购房者心有不甘，不愿还贷，故意违约。

      房贷违约率提高，首当其冲的受害者是银行。为了严控断供、假按揭等风险，我省多家银行近期已经暗地里抬高了房贷的办理门槛，个人申请房贷将比以前更难。记者从我省多家银行获悉，在办理房贷时，银行除了认真落实“双人调查”、“见客谈话”、“双人核保”等制度，还会对房产开发商的定价进行评估。如果开发商定价过高，银行将按照自己的评估标准进行放贷，这在以往是很少见的。比如，开发商定价40万的一套住房，按照首付三成的最低标准，银行要贷28万给购房人。但是，银行评估后，可能给这套房定价30万元，这样，银行就只能贷21万给购房人。