顾海波：《上海楼市官方数据‘窝里斗’》引发争议
                      ——楼市统计迷雾背后是利益博弈

     本人顾海波，是上海房地产界的独立分析人士，也是这次“上海官方房产统计数据”打架的发现者，并通过《上海证券报》记者吴芳兰发表了《上海楼市官方数据‘窝里斗’背后利益纠缠？》一文（见链接），此文的发表引起了巨大的反响，各大网站几乎都迅速在头版加以转载和推荐。

    统计迷雾和“打架”现象其实实在不是新鲜事，2006年3月，国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，当年1月和2月，北京新建商品住房同质楼盘销售价格同比增长了8.4％和7.3％。同时，北京市建委和市统计局等部门联合向社会发布，之前两个月，北京市商品住宅预售交易价同比上涨17.3％。时间来到2007年，市场还是那个市场，“迷雾”也还是那片“迷雾”。2007年4月，广州市国土房管局称，2007年3月广州市一手房住宅均价出现大幅度回落，与上月相比，每平方米下跌近700元，回落9.1％。而同期国家发改委和国家统计局发布的调查显示，广州3月新建商品住房销售价格同比上涨8.6％。

    楼市统计迷雾司空见惯，可以说是个“顽症”，之所以最近会引起各方的兴趣，我想一是当前中国经济无话题，其二是高房价已成为当今中国经济之潜在危险和老百姓心头之痛，而上海更是中国高房价的“风向标”和最后的堡垒，因此，格外引起关注也不不奇怪！

    但是前天（8月4日周一）晚上海东方卫视《东方夜新闻》关于“上海房产统计数据解析”的一则报道看了实在让人匪夷所思，报道概念不清，结论更是不知怎么得出？疑团重重，欲盖弥彰！我无意去探究这则《东方夜新闻》报道背后的来龙去脉！有否“尚方宝剑”？但对此我认为本着实事求是的精神，本着一个理性学习者的职业道德，
有必要厘清，还真相于百姓：

一：上海市统计局新闻发言人蔡旭初在08年7月24日（上周四）上海市政府举行的新闻发布会上公布的数据概念很明确，08年上半年上海新建商品住宅销售面积为1070.32万平方米，同比下降22.4%（不包括配套用房，7月25日上海各大媒体都加以发表），而“网上房地产”截止7月29日新建住宅成交面积（包含配套等动迁用房）为993.25万平方米，“网上房地产”的统计口径大，且时间长1个月，但数据远小于统计局。统计口径不一致，而《东方夜新闻》恰恰没有把这一点概念讲清楚。

二、根据我对“网上房地产”的研究，它把“一手房区县成交统计”一栏中的今年累计成交993.25万（7月29日）中的结构故意没有列出明细，只有普通住宅503.10万平方米（7月29日），缺了配套用房和高档商品住宅的明细，可能是为了故意混淆视线！

三、上半年一手商品住宅销售量到底是同比下降22.4%（统计局语）还是同比下降50%（市场估计,之前媒体也有相关报道）？这本身就是一个谜！统计数据都是政府的，为什么差距如此之大？！是造假？！还是渎职？！应该有相关政府部门来解答！《东方卫视》怎么会得出同比下降30%多的结论哪？！为什么没有相关部门的正面解答哪？！希望能有进一步的报道，还一个事实给老百姓！不要再忽悠老百姓！
理论上讲，房价的迷雾大家不难理解，由于各方利益的博弈，用均价和高撤单率来掩盖房价真相很容易也屡见不鲜。但成交量理论上是不会出错的！而且数据相差是如此之悬殊？！最不仅会影响中央宏观调控的正确决策！而且会关乎的广大中低收入者的安居乐业和财产性收入的安全！到底是什么原因？！我想有关方面应该也必须有个澄清！

    事实上，不少统计机构并非不知道统计口径、抽取样本的不科学会导致统计数据不能反映市场的真实状况，但为了地方政府和相关部门的各自利益，人为的数据掩盖了事实的真相，这已成了当前楼市的重大隐患。
　  《中华人民共和国政府信息公开条例》（已于2008年5月1日正式实施）、《中华人民共和国统计法》（1983年修改）为维护公民的知情权、参与权提供了法律依据！
　
    提供准确、全面、真实、透明的统计信息是政府的基本责任和职责，是法制政府、责任政府、服务政府的内在要求。随着市场经济和法制社会的日益完善，统计之乱和房价迷雾应该成为历史！为此，我们期盼着！希望不要让老百姓望穿秋水！