最近，sohu中国董事局主席潘石屹表示未来国内房价将是两级分化。他说，“我们能够看到未来房价的趋势是两极分化，越是好的地段，黄金地段房子的价格越高；越是偏僻地段房子的价格受到市场的压力越大，加上政府又在附近建了大量的保障性住房，把这部分商品房的价格死死压着。所以，判断时需要遵循一条永远不变的原则，就是要看市场上面缺什么，什么就会涨价。”住宅房价两级分化，对于市场和个人，是很危险的。

    两极分化意味着高则最高，低则最低，从潘总的讲话基调上来看，他关心的不是低价部分，而是高价部分，“市场上面缺什么，什么就会涨价”。这和推销其项目有直接关系。对于写字楼等办公型物业，由于地段、品质等差异较大，买方绝大部分为企业，价格拉开差距是正常的，也是普遍存在的。而对于居住物业，价格两极分化将导致更大的矛盾。

第一，两极分化必然存在垄断，垄断的市场是不健康的。

    极低价格的房子可能位置远离市中心一些，但市场上住宅房产的建筑材料本身差别不大，政府建设的经济适用房、保障房质量并不差，由于这部分房子的消费主体受到严格限制。周边的商品房由于性质不同，受影响的程度并不大。也就是说，极低价格取向是缺乏动力的。相对的是，在利益推动下，价格追高行为更普遍。高价蔓延开去，就成了买方垄断。

第二，两极分化导致寻租行为。

    经济人都是趋利避害的，价格低的住宅数量有限，必然导致人们通过各种手段去取得。价格高的如果地段好、品质好，难免导致腐败发生。

第三，占绝大多数的中间态住宅难免追涨追高，导致整体价格畸高，市场虚高。

    一个楼盘达到一定的价格高度，将带动周边乃至整个区域价格跟随上涨。房产的不可复制也就是稀缺性使得房产总量本身存在某种程度的垄断，如果整个市场价格都偏高，消费者只能接受这个价格。这一方面导致民怨载道，人民生活水平受房产拖累。另方面，就像前两年一样，越涨越买，越买越涨。而当房价到达一个虚高的程度，比如深圳，投机严重，遇到从紧的房产政策，市场就深度下跌。如果北京也象深圳那样追高，难免蹈深圳覆辙。

    适当的时候，政府应对高价住宅房采取相应的指导价措施，避免过度抬高房价的行为，以免哄抬，导致市场失衡。现在，市场处于调整期。开发商要自律。不能哄抬价格。

    健康的市场是完全竞争的市场，产品趋于同质，略有差别，房地产市场由于生产资料——土地的稀缺性，导致很难实现完全竞争。面对供不应求的市场，我还是建议年轻人，特别是夹心层的年轻人，暂缓购房，先租房生活，先投资做事业，或者进行“充电”，以图职业、事业上取得更大发展。当自己的财富比较大时，再购房压力会小得多。大量人群不急于购房，房价也会在需求不过火的情态下保持平稳。