既然商品房具备投资属性，既然我们很多人都没有资格购买限价房，那么就要站在不动产投资的角度，来判断好或者坏的购房时机。
　　所有的投资品都有一个特点：买的人越多，其价格就越高；买的人越少，其价格就越低。那么对于利益最大化的投资来讲，一定是在价格最低的时候购入，在价格最高的时候卖出，这是公认的道理。

　　07年的房价一路上涨，而07年是购房者最着急的一年，所有人都认为房价一定会涨，结果很多人在最高点买了房，到08年发现自己的房子贬值了，结果很多在07年买房的人，在08年很后悔。

　　08年的房价一路下降了9个月，很多人现在还在继续观望，很多人还认为房价一定会跌，就和07年认为房价一定会涨一样坚决，但是有可能在08年不买房的人，09年就会后悔。

　　理由很简单，房子是生活必需品，涌入北京的人口09年会超过08年，需求在不断增长；08年很多土地没拍出去，势必在09年的商品房供应大幅减少；北京的经济受奥运会拉动一定会在09年迅猛增长，最起码奥运旅游收入大幅提高；谁会认为09年的房价不会上涨呢？

　　那么既然09年北京房价上涨几成必然，那么我们是应该在上涨前买，还是在上涨后买呢？

　　在大家都不买的时候买，你一定会买到最好的价格；在大家都要买的时候，也许恰恰是你卖的最好时机。错误的选择是07年买，09年买，正确的选择是08年，但也是才是最冷门的选择！

　　逆势而动，确实对大多数人很不容易，而这恰恰是少数人去赚大多数人钱的真正原因；巴菲特说过，在别人贪婪时我恐惧，在别人恐惧时我贪婪！股市如此，房市也是如此，07年很多人贪婪，08年很多人恐惧，09年又会有很多人贪婪！

　　顺便说一句，在07年所有人都在买房准备将来升值赚钱的时候，赚到钱的人却都是在前几年地产不火的时候悄悄买房，而在07年卖出的人，不是吗？