今年以来，随着房地产价格的持续调整，楼市逐渐从卖方市场转向买方市场。由于购房者持续观望，房地产销售量激剧下跌，开发商资金链极度紧张。这时候，出现房价的调整也就在必然之中。然而在这种调整的市场中，购房者如何在弱市中淘到自已心仪的房子？购房时要注意哪几个方面问题？要用哪几个方面的指标来衡量所购楼盘的安全性？

　　在我看来，如果在购房过程中遇到下列情况的，购房者要慎之又慎：

　　首先，所买项目房子全部处于抵押状态。最为便捷的办法就是通过交易网来查询所购商品房是否存在银行抵押的情况，同时看看所购楼盘其它未售商品房的抵押情况。由此来推断开发商的资金情况。

　　其次，所买项目的房子成交率低。这也可以通过交易网，来查询该项目推出后已销售成交情况，如果备案率高，说明该楼盘的销售情况尚好，资金回笼速度快，项目的安全性相对就会高些。

　　第三，所买房子的开发商其它项目存在一、二种情况。因为对于许多开发商而言，集团或公司旗下项目的资金是相通的，对处于不同城市、不同区域、不同特质的楼盘采取的措施会是不同的。通过了解该开发商其它项目的情况，可以增强对拟购项目的了解，也可以降低购买时的盲目性和风险性。

　　第四，所买房子忽然间大幅度降价。一般而言，在市场调整的格局下，实施降价售房是正常的。但是，如果是忽然间幅度非常之大的话，那么，一定是开发商在资金方面出了状况，想通过大幅度降价迅速回笼资金，以解燃眉之急。

　　第五，所买房子开发商恶意欠款严重的。由于资金紧张或者习惯性的思维，许多开发商对外拖欠了形形色色的应付款。这样的开发商要么是资金紧缺，要么是信用有问题，所以，买他们的房也要留个心眼，慎之又慎。免的买了以后，房子的问题一大堆，烦恼一大堆。

　　总之，如果你所购的项目只有上述一两个状况或许尚可接受，如果是具备上述状况中的三个以上，那么，你可要慎之又慎了，千万不可因贪小便宜而落入开发商的圈套。