奥运结束后，开发商没等到房地产信贷放松的信息，相反等到的却是央行银监会联发的房企限贷令，这无疑给正在苦熬“寒冬”开发商又当头浇了一瓢冷水。据说获悉通知的近两天里，不少开发商哀鸿遍野，大伙内心恐惧无比。因为大伙本来期待奥运会后政府会出台相关救市政策，现在看来，在08年剩下的不多日子里是彻底没戏了。

      资金链崩的有多紧，能坚持多久不断裂只有开发商自己心理最清楚。大部分项目在上半年只完成全年计划的10%还不到，下半年一开始又遭遇到奥运会的召开，由于单双号和交通限行等措施的实施，楼市更加冷清，因此能够完成年度任务的项目可谓凤毛麟角。销售回款大幅度减少，再加上奥运会后的“限贷通知”，房地产融资难度进一步增加，开发商的真正考验开始了。

      在通知下发之前，还有不少开发商坚信只要房价在奥运会后不下降，购房者观望的“坚冰”就有可能融化，市场就又可能重现繁荣。因为开发商奥运之前很多购房人都在等，想看奥运之后房价到底会不会下降，如果房价一直坚挺，那么就肯定有人担心房价会继续上涨，从而放弃观望。可是从现在的情况来看，开发商越发的“阳痿”，相反购房人的观望却越来越“坚挺”。

 
      昨天参加了一个京西房产论坛，这是个内部私人小论坛，所以大伙说话都很直接，参加会议的一哥们竟然悲观的提出：“房价会不会想股票一样，经过一年多的调整，房价也象股指一样，掉到2000元/平米”。如果在早几个月说这样的话，这位仁兄一定会遭到其他的人抨击，怀疑其脑子是不是进水或者被驴踢坏了。但是昨天说完之后，现场一片寂静，感觉有点“兔死狐悲”的味道在里面。

      确实经过近一年的楼市调整，开发商尤其是房地产营销人员的信心正在被一点点“蚕食”。从最初的雄心万丈到现在的悲观失落，无论采取打折扣还是促销，购房者仿佛一夜之间从人间“蒸发”。通货膨胀及CPI高涨，加息及货币紧缩，宏观经济整体减速，开发商进入流年不利的尴尬境界。原来被号称为“桃园三结义”的地方政府、银行和开发商被证明只能同甘，不能共苦，在开发商陷入困境的时候，原来的生死兄弟弃己而去。

      这里我想说的是，楼市的观望确实存在，房价太高也是事实。但是楼市的需求也依然存在，在城市化的浪潮中，依然有很多人没有房或没有好房子住。目前楼市的死结在于高房价和人们的收入水平严重脱节，有很多人想买房子，但是没有能力买。需求依然存在，只是何时释放，是每个开发商必须要解决的问题。

      现在来看，随着时间的推移，购房者对房价下跌的信心越来越强，而且对房价下降幅度的期望也越来越大。如果在三个月前，购房者可能在房价降个1000时就可能放弃观望去买房，现在可能你降3000他也不会动心。这一点是所有开发商要注意的。如果在观望徘徊中继续浪费卖房的“黄金时机”，也许真把自己一步一步的推向毁灭的深渊。

      房价降到2000千只是个臆想，是不现实也不可能的。但是现在的开发商要做的是如何“激活”楼市潜在的需求，而不是消极等待，被动指望政府“救市”或盼望购房者被上帝打了一针“鸡血”出来疯狂买房，在目前的市场境况下，是不可能也不现实的。如果等所有的购房者下定决心房价不到2000不买的时候，开发商离死亡就为期不远了。