再“紧”房企贷款，给谁一闷棍？
     <P>再“紧”房企贷款，给谁一闷棍？</P><P>8月27日，央行和银监会公布《金融促进节约集约用地通知》，要求各金融机构严禁放贷给开发商买地等为主要内容，再次收紧房地产企业贷款（8月28日《京华时报》）。<BR>央行和银监会《通知》，具体从五个方面规范房企贷款。分别是：禁止向房企发放专门用于缴纳土地出让价款的贷款；贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%，贷款期限原则上不超过2年；对国土资源部门认定的房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎发放贷款，并从严控制展期贷款或滚动授信；对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款；此外，银行还应加强对房企自身信用记录、还款能力和还款意愿的调查与评估，审核确认房地产开发贷款的抵押物，不得接受重复抵押。<BR>从这五方面内容可以清晰了解到，再次紧缩房企贷款的力度不小。央行和银监会的目的在于防范商业银行房地产信贷风险，引导商业银行执行国家土地和产业政策。然而，这一房企贷款“新政”的出台，无疑对于目前处于非常关键时期的房地产行业影响巨大。

      <BR>我们知道，当前房地产行业正处在转折时期，特别是随着奥运会的结束，可能促使这种转折加速到来。上半年，随着奥运会概念的逐渐消退，中国内地城市普遍出现了楼市销售低迷，房企资金紧张，可谓哀鸿遍野。个别城市出现了住房价格30%以上的跌幅。全国楼市价格出现“拐点”声音不断袭来。随之，开放商以资金链断裂相威胁，要挟政府松动房地产调控政策；以“闹断供潮”相威胁，要挟银行放松个人住房和房地产企业的贷款政策。可以说，在如何防范楼市下跌带来的金融风险上出现了截然不同的两种观点：一种以开发商为主认为只要放松宏观政策，房价不下跌，才不会发生金融风险；另一种观点认为，只有继续加强调控，严格执行调控政策，挤干楼市泡沫，才能彻底消除金融风险。<BR>这次，央行和银监会《通知》的下发，给放松宏观调控，放松房贷政策，救助楼市者，重重打了一闷棍。使其奔走相告，声嘶力竭呼吁“救市”，寄希望于国家“救市，从而继续维持其房地产暴利的幻想和美梦彻底破灭了。<BR>现在房地产企业必须清醒地认识到，国家防范房地产金融风险的信心、决心和政策、措施。必须清楚地认识到，只有高的离谱的房价向其真实价值靠拢，回归理性，才能从根本上防范金融风险。必须清楚地认识到，当前什么商品都可以上涨，但是当前的房价决不能再上涨了。因为，房价已经离谱畸高，已经远远超过了普通百姓的承受能力和收入水平，而住房既有商品属性又有生活必需品属性，同时，住房这种商品又不能出口的性质，如果价格过高只有国内百姓来承受，盘剥的是本国居民。再者，楼市价格过高，开发商趋利思想将导致土地被大量鲸吞，不利于保护土地和耕地这个最为稀缺的资源。<BR>因此，房地产企业只要老老实实、乖乖悄悄地把楼市价格降下来才是度过难关，走出冬天的唯一出路。舍此，都是死路一条。