现在楼市成交量一片低迷时,不少自称是为民请缨的“民生代表”一直在狂言，什么房价要跌30%--50%，但是目前的市场上房地产只是成交量下降，还就是不跌。房价看来还不是说跌就能跌下来。就像股市缩水60%以上，天天喊救市，股市还是萎靡不振一样的道理。

      那么大喊房地产暴跌“民生代表”就是在为老百姓讲话？按此推理，看来中国目前只有没有房子的才是老百姓，难道拥有房子的人就是权贵阶层吗？显然是个伪命题。当然拥有房子的也是百姓，而且占人口大多数，唱衰楼市的朋友，难道就希望我国占绝大多数的人口的百姓，在股市缩水后再让他们的不动产也缩水，一个国家的大多数人口的资产都缩水了吗？那么全国两会期间提出的保护人民的财产性收入呢？所以，稳定房地产市场不是赌气的话，更不是靠情绪化就能解决的，还是理性一点好。

      要知道中国目前95%以上人口是拥有房产的，这里包括从九十年代以来就开始购买商品房者，城市居民的单位产权房在房改后演变为商品房者、广大农村中几乎几乎家家户户的集体用地上建的宅基地房，即现在所说的小产权房。所以严格意义上没有房产的只是极少数。即使在城里打工的农民工，每月租房住，但老家还是有房产的。当然小产权房由于土地是集体，没有向国家补过出让金，其价值当然要与城市商品房不在一个级别上。

      现在理解上没有房子的家庭是，城市人口中的居民由于人均居住面积不到该地区下线标准的，拥有60年代至80年代的老公房，或者小户型以小换大的家庭，目前需要改善居住条件的，城市居民中一些分出去的年轻家庭成员以及农村人口城市化释放出来那部分在城市工作的家庭等。

      在中国经济开始滑坡时，高喊楼市暴跌，实际上就是威逼国家的金融安全，把中国的经济肆意唱空，最终使得千千万万的家庭成为负资产。

      降价难道老百姓就满意了吗？这个不一定。日前，广州召开一次会谈，开发商最大的顾虑之一便是前期的业主。据透露，某家前段时间降价力度很猛的企业已经频频出现业主闹事的情况。“我们希望政府部门最少应该保持中立态度，虽然现在房价是下降了，但是此前业主的购买毕竟是一种自愿的市场行为，当我们合理地处理这些纠纷时，希望政府不要给我们增加压力。”有开发商表示。也就是说，降价了也会有很多老百姓不满。

      笔者认为，不要老是一厢情愿的去打买卖双方的任何一方，买卖是双方的事情。市场经济讲究协商，而不是一味去用什么不着边际的幌子拉进交易行为里面来。市场经济就是要有规则，交易双方都要遵循自愿原则。在这个交易行为中，塞进很多高尚的词汇有什么用呢，那不是市场行为。至于买不起房子的老百姓，当然不能用市场这一套规则来解决，而是另一套途径来实现，就是保障性住房来实现。

      改革开放后，中国的经济得到飞速发展。我国顺利解决了衣食问题，也就是解决了温饱问题这个世纪难题后，目前，“住”的问题成为了焦点。有些中下层的老百姓，由于多种原因，住房问题不可能靠商品化途径解决，就需要政府发挥自己的公共职能，发挥支付转移功能，发展廉租房、廉价房。

      而住房需求又十分旺盛，最主要的解决方法还是靠市场化去解决这个问题，这也需要政府做好保障性住房建设，为商品房市场提供一个良好的环境。民生地产实际上也为整个房地产市场的健康发展作了保障。

      随着唱衰楼市的言论充斥充斥各大版面，楼市便进入了一个非常僵持的阶段，一方想买，又怕跌了亏大了；另一方想卖，但是不甘心降价，降价了之后中国人有买涨不买跌的传统，于是，成交量就这么低迷。

      另外，还有一部分想抄底的炒家，也想让房价大跌，否则，他们的利润空间或许就不是很大，波段操作也很难实现。还有一点值得关注，就是最近海外地产公司乘机在内地买楼，和黄、大摩等频频在内地拿项目，涉足的既有土地、住宅，也有大型商场和写字楼，还有工业地产甚至高尔夫球场等项目。目前，沈阳、济南、天津、无锡、昆明，甚至丽江、大理及香格里拉等二、三线城市的房地产项目，开始成为海外资金最为垂涎的“猎物”。这些唱衰派的言论制造的楼市低迷，很可能会为其所用，成为他们抄底好时机。