降价为促销，房源很有限

    万科率先在各地联动促销了，深圳、广州、成都、北京、武汉、东莞、南京、上海、宁波等城市的万科项目，房价都有所调整。最新的消息说杭州房价一降，216套房源以7.3~9折的幅度推向市场，两三天已经有100多套被预定。在上海，上周末开始的迎中秋八盘集中优惠促销活动中，首个周末即8月30、31日两天内，购房者共认购了176套房源，销售金额达2.68亿元。

    房价一降，消费者又开始“抢”房

    万科促销户型多为小户型，针对年轻人。从万科降价，消费者反响强烈的情况来看，住宅的刚性需求是巨大的。加上半年多的观望期，很多年轻人急需购置婚房。有限的房源显然不能满足市场的需要，所以又出现了前两年类似的排队抢购场面。不觉有些担心房价不稳。

    消费者开始抢房，一是因为价格降了，达到心理预期；二是现实需要买房居住；三是房源有限，怕促销时间一过，就没有这样的价格了。这种心理综合在一起，使得有限的几百套房子迅速被全市最需要房子的一群人“消化”。

    抢房说明需求很旺盛，后市可致价格急涨

    不能否认的事，市场上，价格的最大的决定因素还是供求关系。

    从目前的情况看，全国各大中小城市，房地产都是在观望状态，销售量大幅跌落，不但投资型、投机型需求受到打击，大量居住需求同样被自动卡住。价格一有松动，这些消费者马上行动。我们看到，信贷、土地从紧的房地产政策，限制了商品房供给量。而需求大于供给，价格自然会涨。