由于房地产市场持续滞销冷市，大量楼盘积压所形成的危情已经不亚于唐家山堰塞湖了，因此房市的泄洪势在必行。
    一、管涌泄洪法。目前房地产销售公司所采用的促削方式，仍然沿袭以往的打折和送优惠及礼品等传统内容，这些实际上就是“管涌泄洪法”，其效果没有不说隐患十分严重，最后可以直接导致瘫坝决堤。如果用在房地产销售上就相当于在高成本上延长煎熬的时间，在医学上等同于截肢手术分若干次切片，实际上最后的切割点还是只有一个，无非就是在巨大的痛苦中尽量想多保留一截肢体而已。

    二、低点爆破泄洪法。此爆破办法要点必须是在掌握好定时、定点和定位的基础上实施。建议爆破时间选择在今年的房交会上，爆破点选择在整体价位的50%左右，爆破定位面向百姓阶层。尽管是这样，也只能有30%左右的企业存在突围出去的可能。

    三、改道泄洪法。坚决扛住价格，没有必要下浮，因为即便是下浮30%或者40%也不见得就有人买。所以扛住价格就等于保存住企业的总资产，最后可以和银行进行低债清算，在一定意义上银行也只能是被动的接收。这同样可以保留50%以上的企业资产，同时还可以把最棘手的销售推给银行去做。等银行接手楼盘后仍然需要销售，但是他们有国家的财政做后盾做支撑，完全可以实施长期的住房保障战略和长线收回的资本的运作，这样正好缓解百姓的住房危机，也了却了政府一直以来关注的住房保障体系的完善，一个住房多元化的制度体系也因此而建立起来了。

    有目共睹的房地产堰塞湖是确确实实地存在，否认这些就是否认自己的视力。既然有堰塞湖就必须泄洪，否则将遭遇瞬间的毁灭，所谓的泄洪实际上就是房地产企业的突围。一些现象已经透视出房地产企业的动向了。例如，买房送宝马车，同时也包括承诺“无理退房”那样套钱营销在内，都属于煎熬中自残经营范畴；还有的就是等机会一次降到彻底出手的价位，然后重新整合企业资源；最后就是那些准备最充分的依靠贷款运作的企业了，他们已经开始申请破产和破产准备了，这样的企业虽然保障了自己的经济利益，但是退出房地产企业也是必然的结局。

    以上的推理和分析又一次证明了房地产市场发展的方向是正确的，民主推动变革的力量是无穷的，任何想阻挡历史发展进步的车轮都是螳螂挡车，无论是专家学者还是局部利益集团，无论是腐败官员还是恶意扇动诋毁者，堰塞湖现象就是他们一直捂盖的死穴，至于为什么所有的百姓都不言而喻。现在的局势就是“想降价就不要买房，想买房就甭想降价”，因此，还是那句话，坚持一下房子会有的，坚持一下价格一定能降到适合民众接受的价位上来。