买海景房，别被美景冲丢理智。

　　如作为投资，一般要５年以上才可能有收益

　　“这里的每一所房子都能看见海。漫过金沙滩，海是每天的第一视觉。除了你，海是一切风景。”这是位于山东东部沿海城市海阳市一处海景房项目所描绘的诱人生活。如今，在全国房地产市场普遍遇冷的形势下，山东、辽宁、海南等沿海省份的海景房项目却是别样热闹。

　　海景房的诱惑

　　海景房由来已久，而至今仍让人格外青睐的，无非是它所独有的与大海、沙滩为伴的浪漫风景，这也正适合了现代人对休闲生活的向往。这是海景房的魅力之一。

　　据记者观察，山东的海景房项目多依山傍海，生态环境优美。开发商借此对海景房大力渲染，极力营造购房者心中的“世外桃源”。

　　海景房的魅力之二则是价格相对适中，升值潜力较大。由于沿海地产多数距主城区有一段距离，土地等开发成本较低，所以房屋售价相对低廉。山东海景房每平方米最低价格只有２０００元左右。

　　户型选择空间大，是海景房的魅力之三。海景房面积小则４５平方米、５５平方米，多则几百平方米，户型多样，适合多种人群选择需求。

　　谁在买海景房

　　仔细观察，购买海景房的人群中有商界精英，有文艺界名人，有退休人员，还有城市年轻人；而其购房心理则大不同，有人追求浪漫，有人追求投资升值，有人追求晚年休养，有人则兼而有之。

　　北京李先生的岳父近日在海阳购买了一套近海一层住房，带一个小花园，５０多平方米，每平方米价格３０００多元，明年交房。李先生说，老人每年可以去住上一个月，其他时间可以委托中介出租。

　　更多的购房人海边置业，是带有投资与休闲的双重打算。毕竟如开发商所言，从海岸线的稀缺，到海景房的稀缺，稀缺资源决定居住价值，其升值潜力是存在的。

　　海景房投资有一定盲目性

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，外地人投资海景房有一定盲目性。按照经济学原理，如果就近的人群不去理会海景房，而远处的人群却争相购置，这说明远处的购房人有一定的投资盲目性。

　　记者近日在济南海景房楼盘展厅看到，前来看房的人并不多。在青岛等沿海城市，前来购置海景房的多是外地人。相比而言，本地人对房产判断较为准确，而外地人判断可能存在误区。

　　业内人士提醒购房者，海景房投资仍需谨慎。海景房居住起来会受到潮湿、海风的影响，其配套环境也值得商榷。如果作为投资，一般也要等到５年以上才可能有收益，期间多半时间空置的房屋出租也并非易事。