网友“鲜氧”接受本报专访,强调发帖是想揭示地产中介行业问题
从2006年开始,深圳楼市逐步进入高潮乃至疯狂阶段,在2007年8月之前,我的业务量非常大……做的是豪宅业务,卖楼成交一单,可以拿到房子总价的0.8%,一般10万元左右。做普通住宅业务的同事,一个月也可以赚两三万元。
潇洒的日子在去年9月突然一去不复返。我感觉业务一下子少了一大半,做普通住宅的一个月能够拉到一两个单就不错了。从去年年底尤其是今年六七月,绝大多数业务员连续几个月都开不了单。有些同事不得不节衣缩食,真的有些人一天只吃一顿饭。
昨日,本报独家报道的《置业顾问:“回家过年”还是“共度时艰”?》引起社会热议。事件因搜房网的一篇博客文章肇始,网友“鲜氧”遭遇了怎样的工作变故?现在是何种生活状态?在从业经历中,他曾经历过哪些酸甜苦辣?……昨日下午,本报记者设法联系上“鲜氧”,出于个人的考虑,“鲜氧”拒绝透露真实姓名。
现在正考虑提前回老家过年
记者:你现在的状况怎样?
鲜氧:我在深圳地产中介业可以算是老资格了,从2003年开始进入地产中介业到现在,我已经干了5年,服务过多家中介公司。但就在两个月前,我从所在的中介公司辞职,现在处于待业状态,还没有找到新工作。
在生活上,这两个月比较艰难,因为深圳楼市持续低迷,辞工前也基本没什么单子,收入很少。因此,我现在正考虑提前回安徽老家过年,出于发自内心的感触,我写了《置业顾问何必煎熬?》这篇博客,也是想揭示行业内存在的一些问题。
记者:5年的从业经历是一笔宝贵财富,为什么工作了这么多年之后仍然选择离开这个行业?
鲜氧:其实,并非如你们采访的中原地产总经理李耀智所说那样,我并没有对地产中介行业丧失信心,没有悲观,只是觉得短期内市场不好,没必要熬着。对于我来说,并不是不喜欢这个行业,以后我还是想做地产中介的,我对行业的前景还是充满信心。
光景好时每月可赚两三万元
记者:你几年前进入地产中介业的时候,这个行业是怎样一种景况?在这5年中,你也见证了深圳楼市的疯狂和低谷,前后对比,中介人员的生活发生了什么样的变化?
鲜氧:我2001年从安徽老家来到深圳打拼,当时身无分文,2003年开始进入中介公司地铺工作。当年年纪小,才19岁,只有中专学历,因为中介门槛低就进来了。
在这5年中,我经历了深圳楼市的起伏演变。2006年初,市场比较平稳,中介公司比较少,每月基本可以成交一两单业务,收入三四千元,还算正常。从2006年开始,深圳楼市逐步进入高潮乃至疯狂阶段,在2007年8月之前,我的业务量非常大,其他同事也都不赖。那时候,我做的是豪宅业务,卖楼成交一单,可以拿到房子总价的0.8%,一般10万元左右。做普通住宅业务的同事,一个月也可以赚两三万元。在这一年的好光景里,我和同事们开始享受生活,基本每天下班后就在一起吃饭喝酒,买高档衣服、名牌包,还有不少同事买房买宝马。
潇洒的日子在去年9月突然一去不复返。我感觉业务一下子少了一大半,做普通住宅的一个月能够拉到一两个单就不错了。从去年年底以来尤其是今年六七月,业务越来越难,绝大多数业务员连续几个月都开不了单。生活也一落千丈。有些同事吃完老本后,不得不节衣缩食,真的有些人一天只吃一顿饭,很惨。
越没有单子加班时间就越长
记者:你们的生活前后悬殊如此之大,除了市场本身的原因外,可能公司和行业也有一些问题吧?
鲜氧:确实是有问题,这也正是我发帖想呼吁社会重视的。比如,一方面,新员工的生活毫无保障,深圳的地产中介公司基本都是实行“开单入职”制度,如果开不了单,就不是正式员工,没有底薪。另一方面,老员工就算有底薪,也只有1200—1500元,在现在这种楼市清淡的情况下,1000多元根本保障不了生活。
就我个人来说,我已经结婚了,有小孩,父母本来也在我这边,一家人靠我的薪水生活,生活费至少近4000元。现在一点老本已经花完了,实在没有办法,两个月前把父母、老婆孩子都送回老家,所谓“开源节流”。如今,在深圳就剩下我一个人了,可能很快我也会提前回家过年。
记者:公司或行业在对待员工上,还有哪些不完善吗?
鲜氧:还有加班问题,很多中介公司都让员工从上午9时到晚上9时“上通班”。为规避劳动法,一般公司会让员工在下午6时打卡,打完卡后晚上继续上班。现在很多中介没有业务单,越没有单子加班时间就越长,有时有员工大半个月每天都持续这么长时间加班。
另外,在个人所得税缴付上,公司应该为员工着想,是否可分拆几次缴付?比如,一个业务员这个月开了一个单子有10万元提成,按20%的比例,他要上交2万元个税,但此后连续几个月,他都没有单子开。如果税收能分摊到几个月,那中介的生活就会好过一点。
发帖的目的并不是“使坏”
记者:你发帖号召中介行业员工集体停工,很多人觉得这种做法并不妥当,会扰乱在业人员的信心,你觉得呢?
鲜氧:其实是对中介行业存在的一些问题有感触,再加上市场不好,因此就发了这个帖子。我的目的并不是“使坏”,而是想引起大家重视,推动这个行业的发展。事实上,我身边很多同行都辞工回家了,约20多人,大家都认为既然市场不好,那就没必要熬着,先回家过年休息,以后再重新工作。
记者:你对中介的前景怎么看?有没有考虑转行?
鲜氧:深圳楼市虽然短期不好,但以后总会好转。我觉得,对于我这类人而言,地产中介还是很有发展和吸引力的。因为中介门槛低,赚钱快,也容易上手,只要好好对待客户,在中介公司做事还是不错的,转到其他行业,还没这个好。楼市现在只是短期波动,我看得开,估计房价明年还会继续下降,但成交量也许会有所恢复。
记者:你发帖号召中介行业员工集体停工,很多人觉得这种做法并不妥当,会扰乱在业人员的信心,你觉得呢?
鲜氧:其实是对中介行业存在的一些问题有感触,再加上市场不好,因此就发了这个帖子。我的目的并不是“使坏”,而是想引起大家重视,推动这个行业的发展。事实上,我身边很多同行都辞工回家了,约20多人,大家都认为既然市场不好,那就没必要熬着,先回家过年休息,以后再重新工作。
记者:你对中介的前景怎么看?有没有考虑转行?
鲜氧:深圳楼市虽然短期不好,但以后总会好转。我觉得,对于我这类人而言,地产中介还是很有发展和吸引力的。因为中介门槛低,赚钱快,也容易上手,只要好好对待客户,在中介公司做事还是不错的,转到其他行业,还没这个好。楼市现在只是短期波动,我看得开,估计房价明年还会继续下降,但成交量也许会有所恢复。