据说，地方政府将发改委的大门快挤爆了。

      无论带着什么样的目的，在4万亿的财政政策中分到一杯羹，俨然成为地方官员们的头等大事。各地陆续传来消息，很多以前需要繁琐程序才能申请的项目纷纷获批，但是，与楼市相关的项目鲜有作为，也就是说，中央政府除了保障性住房外，没有任何给开发商松绑的意思，而廉租房与经济适用房恰恰是开发商目前最不愿意染指的。

      10月份楼市的数据依然证实楼市处于极度压力之下，新房价格同比出现下降的城市开始达到11个，与去年同期相比，深圳的房价接近跌幅30%，并继续领跌全国。虽然受新政刺激影响，部分区域的成交量开始回升，但是数据中包含更多的是前期已经完成的预订房，是来自那些远离市中心的郊区楼盘，是大幅降价的楼盘。

      而密集的保障性住房政策与措施，将让这种压力持续加强：

      ——今年前三季度，各地廉租房建设已投入资金180亿元，中央财政专项补助资金68亿元，全国已开工建设廉租房32万套，截至目前，今年全国对廉租房的投资已经超过了2007年年底之前累计投资的总和的2倍！经济适用房方面，前三季度各地新开工经济适用住房85万套、完成投资860亿元。到年底预计将超过120万套，是近年来投入力度最大的一年！

      ——在中央今年第四季度追加的1000亿元投资中，对“保障性安居工程”追加的投资将近100亿元！预计开工廉租住房可以达到80万套以上，租赁补贴户数累计达到287万户！

      ——住房和城乡建设部计划在未来3年，安排9000亿元的保障性住房投资规模，其中包括：全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房，同时完成约220万户林业、农垦和矿区的棚户区改造，平均每年3000亿元！

      这意味着“加快建设保障性安居工程”就象高速列车一样开始加速，楼市供应结构将发生逆转，在阵痛中的楼市也许因此发生脱胎换骨的改变。

      显然，从中央到分管部委，都已经在楼市问题上达成了如下共识：

      第一：稳定楼市是从稳定中低收入群体的保障住房开始；

      第二：彻底改变楼市产品的供应结构，“金字塔”无疑是最稳定的供应结构，把补齐1000万城市低收入群体的住房缺口最为金字塔的基础；

      第三：房地产作为国民经济重要的支柱产业应该且必须体现在对中低收入群体的保护上；

      第四：刺激内需，鼓励居民购房，迎来楼市暖冬，必须依靠满足中低收入群体购买力与消费水平的“安居工程”；

      按照住房与城乡建设部副部长齐骥的说法，加快保障性安居工程的建设，既是保障民生的需求，也是拉动内需的有效手段，每年3000亿元的住房保障投资，对建材、钢铁、建筑、装修、家电等上下游产业投资的拉动作用，经估算约为6000亿元，并创造200万—300万个就业机会。

      与此同时，一些敏锐而聪明的地产开发企业开始纷纷积极应对楼市的结构性变化：金地和万科同时表示明年将缩减开工规模；越来越多的开发企业开始裁员。由此透露的信息是：从明年起，更多的开发企业可能缩减开工规模，放缓部分项目的开发进度。与其说是开发商普遍开始采用保守的策略应对未来，不如说是开发商从“安居工程”的政策中嗅到了楼市更为深刻的结构性变化，适应这一变化的唯一办法就是减少中高端商品房的供应量。

      开发商的这种变化也许是自愿的，也许是被迫的，尤其是大多数的上市公司，由于2007年大量的资金被囤积到高价的土地上，在“安居工程”政策的市场效应下，他们不得不面临缩小规模的境地，当前些年的低价土地逐渐以低价房被市场消化后，2007年囤积的高价土地又该如何消化呢？

      房地产上市公司开始陆续公布第三季度的报告，万科首先将手中拥有高风险存货的事实告知了大家，万科计提存货跌价准备无疑是将更多的上市公司手中的高风险存货的事实暴露出来。换句话说，在未来几年内，房地产上市公司面临的问题已经不是手中的项目是否能够获取高额利润的问题，而是手中高价收购得来的土地可能面临巨大亏损的危险。

      一个无法改变的事实是，未来支撑房价走势的关键是刚性需求的释放，也即是自住性需求的释放，开发商从现在起必然或多或少对自己的产品进行调整，但这种调整可能意味着2007年建立在高价土地之上的产品规划与购房需求预期可能付之东流。

      可以预计，在这样的背景下，有一类开发商的日子最好过，就是那些一直坚持低成本土地储备战略的公司，在未来可以维持适度的稳定利润，保持健康的运营状态，因此占据市场核心竞争力。

      有一类的开发商的日子最难过，就是在2007年疯狂高价拿地的开发商，这些开发商要么是利令智昏的小企业，要么是最近疯狂唱涨房价或者疯狂叫喊取消保障性住房的上市公司，因为在“安居工程”环境下的高地价项目无法让他们在未来实现高价推盘策略，而采用低价推盘会让企业的恶性循环会象毒瘤一样扩散。

      当然，金字塔型的产品供给结构中，同样有高房价的市场区间，只是这样的市场区间的竞争与客户争夺会更为惨烈，除了改善型需求外，还有一部分是投资的炒家，问题是，这些投资的炒家什么时候入市，他们出手的时间注定会比刚性需求的买家要晚，在全球经济不景气和救市政策的效应没有凸显之前，谨慎投资可能是他们唯一的选择。

      楼市的调控方向随着4万亿救市措施的出台和“9000亿安居工程”的实施，已经日渐清晰，政府通过行政手段和政策投资解决占绝大多数的中低收入群体的住房保障问题，其余的中产阶级、资产阶级群体的改善型需求与投资型需求由市场决定；中低收入群体的楼市话语权由国家保障，中高收入群体的楼市话语权，自己与开发商在市场上博弈。造成的直接结果是：

      第一，中高收入的投资与投机者很难再找到“中低收入群体”作为下家，投资与投机更为理性和谨慎；

      第二，中高档商品房的竞争刺刀见红，利润日趋摊薄，回归平均利润水平，高房价必成昨日黄花；

      第三，更多的开发商加入二、三线城市的经济适用房开发领域。

      这绝对并非在唱衰楼市，因为在中国，楼市在很长的一个阶段都还不会出现衰退，只是，调整却是必然，无法阻挡。火热的城市化、火热的乡村城镇化，火热的四个现代化，以及庞大的消费基数，决定了中国人民在追求安居和追求财富的过程中，会迸发炽热的能量，推动楼市继续发展。

      但是，暖冬和未来只属于那些愿意做出调整的企业，属于那些能经受高低起伏的企业，属于那些10%的利润也心态成熟的企业，属于那些真正追求社会责任感的理性企业！

      让我们一起期待楼市脱胎换骨！