据报道，近日位于北京朝阳区管庄乡的一块配建限价房的地块开标，销售限价为每平方米7800元，刷新了明年的限价房房源的最高价纪录。据悉，该地块位于朝阳区管庄乡，近42万平方米的建筑控制规模中，有20万平方米配建限价房，至少可提供2200套限价房。管庄限价房不但是明年限价房面积最大的项目，每平方米7800元的售价也是明年限价房中最贵的。

      7800元/平的限价房，让人越发诧异和不解，熟悉北京房地产市场的人士可能都了解，在北京管庄地区7800元/平的房子在这个地区还能叫限价房吗？据说该限价房项目要配建到该地区一个大型商品房项目当中，现该商品房项目售价水平基本保持在10000-12000元/平，而7800元/平的限价房价格基本符合政府承诺的限价房价格水平比同区域商品房价格低30%左右的标准，但这个7800元/平的价格水平已经脱离其保障性住房的建设初衷。这里想谈两个问题。

      第一个问题：7800元/平的房价是限价房买主能够购买的吗？限价房申请标准来看，申请3人及以下家庭购买标准定在年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下。大家看到了，家庭年收入8.8万以下，而7800元/平的限价房，如果按购买85平米左右的两居计算，其总房价款是663000元，按照国际通用的衡量房价收入购买能力的指标房价收入比计算，663000元的房屋总价是8.8万年收入的几倍呢？7.5倍，而一般国际普遍认可的房价收入比是3-5倍，这说明这个7800元/平的限价房的定价水平是不是太高了，至少不是一般老百姓能够买起的。

      第二个问题：商品房里配建限价房是否妥当？从政府角度来说，前一阶段建设的限价房多是单独建设限价房小区，而这一建设方案却出现有些限价房小区出现大量弃购现象，而有些限价房小区出现人多拥挤的现象，为什么呢？一是整体房地产市场出现调整的原因，部分地区商品房价格下降过快；二是限价房的位置差别太大，凡是位置优越，又是处在商品房项目配建小区内的限价房项目都成为了炙手可热的资源。而但凡有点经济学常识的人都知道，一种资源如果一旦成为了稀缺性，并且分配环节仍然处于半透明状态时，其分配的合理性就很值得怀疑和探讨了。而近期由于大量单纯限价房用地纷纷流拍流标，促使政府多采用商品房用地配建限价房用地的策略来避免限价房用地屡屡出让失败的尴尬。而这些商品房配建限价房的策略看似解决了政府的出让尴尬，但却带来了两个问题：一是限价房应该配建到什么样的商品房小区，按照北京市限价房建设方案说，原则上安排在5环外，交通便利地区，可问题是按照北京市房价水平，东五环的房价水平也在12000-13000，个别的达到15000，按照配建原则，如果配建到15000元/平的商品房小区，按照低于商品房价格的30%来确定限价房价格，那么限价房价格将达到10000元/平左右水平，这样的高的价格还能否是保障性住房；二是配建限价房是能够在一定水平拉低该区域的商品房价格水平，但在同时是不是造成了另一种不平等现象，同样的地块，而仅仅因为房屋性质的不同，造成购买水平的差距太大，而购买主体的身份资格将成为又一个引起争论的话题。

      国家加大保障性住房是好事，但限价房作为一种平抑高房价时代的过度策略，能否在房价调整时继续大力采用，值得各方面人士探讨。