住房和城乡建设部副部长齐骥12日表示，按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求，2009至2011年，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造，这样总的投资可能达到9000亿，平均下来每年有3000多个亿的投入。如此大的投放量，对于房地产市场是福是祸呢？

      9000亿巨资将使四分之一家庭拥有一套房子

      相信很多人对于9000亿是不会有直接的概念的，9000亿这么一个庞大的数字究竟是多少呢？我们可以算一笔账。由于是廉租房和经济适用房，我们将房屋的面积平均计算喂60平方米/套，价格在1500元/套，房款总价在9万元。这与建设部所预计解决的全国1000万中低收入住房户目标符合。中国拥有13亿人，以每户家庭3个人算，基本拥有4000万个家庭，1000万套房子，4000万个家庭，这就是说，9000亿投资将可以使每四个家庭便拥有一套房子。

      然而，中国城市化率全国大约40%，8亿农民还未能进城。并且，中国房屋自有率也是世界最高，达到87%，这其中农民基本都有房，真正需要解决的则是城市、城镇的居民和外地务工人员。不算目前已经拥有的房子，这9000亿都能为每四个家庭就提供一套住房，如此大的供应量，究竟有多少市场呢？市场能否消化呢？我们不可而知。

      商品房份额将剧减 楼市将持续调整

      建设部投资9000亿是配合国务院四万亿投资拉动经济的有力响应，这9000亿资金的推出从长远发展来看，对于拉动内需、促进经济可持续性发展、保证商品房市场的长期稳定发展、改善住房供应结构、解决中低收入者住房问题，都将起到很好的推动作用。

      然而，这也将直接导致商品房市场份额的下降，在短期内对商品房市场起到巨大的负面作用，将此次调整周期拉长。9000亿重点用于747万户低收入家庭住房和220万户棚户区改造家庭和400万套经济适用房的建设。

      按07年全国商品房销售套数500万套计算，三年是1500万套商品房需求。至2011年左右这1000万套保障性住房集中上市，大量的经济适用房和廉租房将大大减少商品房的市场份额，虽然长期看是对于住房供应结构的有力调整。但这也将导致这将在目前市场冷淡的气氛下继续使人们购买的欲望下降，持币观望的浓雾将继续加大，对商品房市场产生巨大的冲击。