房地产市场是否还能回到黄金期？■资料图片

　　“钱就握在手里，眼看着各种利好政策的出台，现在到底该不该买房？”

　　这是现阶段很多有刚性需求的消费者发出的疑问。

　　随着国家连续出台利好政策，楼市重新建立信心，这些政策“组合拳”能否成为楼市的一剂强心剂？

　　想要购房的市民到底是继续等待还是趁早买房？

　　政策影响

　　“政策的出台对购房者的反应显现出来了”

　　在房地产商加大力度自救的同时，政府方面也于近期制定一系列有利房地产市场发展的相关举措，通过适当降低购房门槛，控制市场的观望状态。

　　很多业内人士断言，政府方面连续出台新政，已经明确表达了对当前形势的决心，而沈阳市25条地产新政信号的发出，对于转变房地产市场局面，促进房地产市场健康平稳的发展有很大的意义。

　　“许多刚性的购房需求在这个时候被激发出来了。”鹏城花园销售经理张建勇说,“政策的出台对购房者的反应显现出来了，现在销售量渐渐开始回暖了。”

　　而二手房市场成交效果也颇为显著，由于税费减免等优惠政策出台，二手房市场有了较大的回暖契机。大东区吉祥附近的一个中介负责人告诉记者，由于二手房税费的减免，这几天来中介看房的人明显多了起来，毕竟以往一套房子的交易税费也是不小的支出。

　　市民疑虑

　　沈阳房价会否像一线城市那样降价

　　众多利好举措的相继出台无疑给市场带来了信心和力量，但仍有市民怀疑，沈阳房价会否像一线城市那样降价？

　　“沈阳房地产市场与广州、深圳、北京等城市的情况有所不同，北京2006年初9000元每平方米的房子，到2007年上半年可以涨到80%甚至一倍，而沈阳这段时间平均每平方米也就涨20%左右。”辽宁渥尔夫房地产开发有限公司副总经理牟启玮说。

　　牟启玮给消费者举例说明沈阳房地产市场并不像其他一线城市市场利润巨大。很多沈阳的开发商也表示：“沈阳房地产市场一直比较稳定，房价并没有经历快速的上涨阶段，因此沈阳房地产商的利润空间并不大。”

　　受不同阶段的政策与物价水平的共同影响，房地产成本构成中所占比例的费用在不停地变化。一般房地产项目的成本是由土地、公共配套设施、贷款利息、税费等组成。相对于高额的房地产成本来说，沈阳很多房地产企业的负责人表示，目前沈阳的房价已经是他们的“底线”，如果大幅降价将成为“赔本生意”。

　　行家支招

　　“买房要看自身需求急与不急”

　　近日，沈阳许多开发商承诺差价补偿。这样的承诺无疑将购房者的疑虑打破。

　　“听说开发商承诺差价补偿，我觉得可以放心买房了。因为当下的房地产市场总有很多变数，我买房时要是将其承诺写入合同，至少表示我买了房子以后不能赔。”身为一家国企职员的张莹说。

　　“买房要看自身需求急与不急。”牟启玮说，“消费者想买房未必看大势，只要关注你想买房的区域或者板块就可以，对于刚性需求的消费者来说，如果觉得价格可以接受就可以购买。如果要投资或并不急需买房的话可以继续关注市场一段时间。”